购房不容易，退房更难。房地产开发商同意退房并不容易，而退房中的流程、注意事项都是相对复杂。因此，退房需要注意什么，它流程是怎么审批的？小编来告诉大家！
新房退房流程
第一步：向开发商发出解除合同通知书。
房地产开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
第二步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。
根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
第三步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。
房地产开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
在退房时，一定要注意退房的相关事项，了解自己享有的权利，维护自己的合法利益。如有疑问可以关注私信小编。
